Fréquemment, les transactions immobilières sont précédées de la vente d'un bien qui permet le financement total ou partiel de celui convoité.
Malheureusement il n'est pas si facile de faire coïncider la vente de votre ancien logement (délais de vente trop longs, prix non satisfaisants,…) avec l'achat du nouveau (obligation de réaliser l'acquisition rapidement à cause d'autres acheteurs intéressés).
Afin d'éviter ce genre de désagréments, les organismes financiers ont mis en place des montages permettant de réaliser une "avance" sur la vente du bien, permettant le financement de votre nouveau logement.

Le crédit relais vous permet d'avoir rapidement accès à un pourcentage compris entre 50% et 80% de la valeur nette du bien que vous désirez vendre. Le prêteur va en fait vous avancer cette somme sous la forme d'un prêt relais d'une durée maximum de 24 mois.
Pendant toute la durée du prêtLa durée de l'emprunt peut varier de 1 à 30 ans et même plus dans certains cas de prêt variable. Le montant des mensualités et la durée sont intimement liés. Comment faire le bon choix ?, vous ne rembourserez que les intérêts sans aucune part du capital emprunté, ce dernier sera soldé lors de la vente de votre bien actuel. Ce crédit prendra en compte les éventuels frais annexesLe montant des frais de dossiers est défini dès le départ par l'établissement prêteur. Ces frais sont occasionnés par l'étude et le montage de votre prêt immobilier. Ils seront encaissés au début du crédit et correspondent, lorsqu'ils ne sont pas encore négociés, à 1% du montant global du capital emprunté., décalages de revenus, … et sera, si besoin est, complété par un crédit bancaire amortissableLe prêt amortissable est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat..

L'organisme prêteur vous « avance » entre 50 et 80 % de la valeur du bien à vendre, et complète la différence dont vous aurez besoin pour votre achat par un prêt amortissableLe prêt amortissable est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat.. Vos mensualités seront donc composées dès le départ des intérêts du prêt relais (le capital est remboursé dans son intégralité à la vente du bien) et du crédit amortissable classiqueLe prêt amortissable est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat. (qui inclue une part d'intérêts et une part de capital).

Une fois le premier bien vendu, le prêt relais est remboursé dans son intégralité et il ne restera que le crédit amortissableLe prêt amortissable est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat.. Cette solution est intéressante si la capacité d'endettementCe taux exprimé en pourcentage sert è globaliser en un seul et même chiffre vos rentrées (salaires nets, pensions, rentes,…) et sorties d'argent récurrentes (prêts déjè contractés, pensions,…). Il est un indice de votre capacité d'emprunt. du client le permet.

Il est possible de demander un différé total des intérêts du crédit relais, ceux-ci étant reportés à la dernière mensualité en même temps que la totalité du capital. Cette solution plus coûteuse permet d'alléger vos mensualités en attendant la vente, mais également de réduire le taux d'endettementCe taux exprimé en pourcentage sert è globaliser en un seul et même chiffre vos rentrées (salaires nets, pensions, rentes,…) et sorties d'argent récurrentes (prêts déjè contractés, pensions,…). Il est un indice de votre capacité d'emprunt. du départ. Cette période de franchise totale ne peut dépasser 12 mois, passé ce délai vous payerez mensuellement et durant les 12 mois suivants les intérêts dûs, majorés des intérêts cumulés de la 1ère année.

De même, il est possible de solliciter un différé d'amortissement d'une durée maximum de 24 mois, pour le crédit amortissableLe prêt amortissable est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat.. Durant cette période vous ne rembourserez que les intérêts de celui-ci.

Le prêt relais est dit "sec" lorsque aucun crédit amortissableLe prêt amortissable est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat. n'y est associé.
Cette solution est utilisée lorsque le prix du bien que vous désirez acquérir (frais inclus) est inférieur à 80 % du prix de celui que vous vendez.
Dans ce cas, il est plus difficile de trouver un organisme prêteur car celui-ci n'y trouve aucun intérêt commercial.

En général vous pourrez faire appel à votre banque d'origine ou aux maisons de crédits (GE, Enthénial, CIF, Crédit Foncier…). Le prêteur pourra demander à ses frais une expertise du bien à vendre afin d'établir le montant exact du crédit.

Chaque mois, les employeurs des entreprises de plus de 10 personnes reversent une cotisation obligatoire d'environ 0,45 % de la masse salariale, apparaissant sur leur fiche de paie, appelée participation à l'effort de construction. Cette cotisation, que l'on appelle aussi « 1 % employeurChaque mois, les employeurs des entreprises de plus de 10 personnes reversent une cotisation obligatoire d'environ 0,45 % de la masse salariale, appelée participation à l'effort de construction. Cette cotisation appelée 1 % logement ouvre droit à de nombreux prêts aidés, aides ou subventions. », « 1 % patronalChaque mois, les employeurs des entreprises de plus de 10 personnes reversent une cotisation obligatoire d'environ 0,45 % de la masse salariale, appelée participation à l'effort de construction. Cette cotisation appelée 1 % logement ouvre droit à de nombreux prêts aidés, aides ou subventions. » ou encore « 1 % logementChaque mois, les employeurs des entreprises de plus de 10 personnes reversent une cotisation obligatoire d'environ 0,45 % de la masse salariale, appelée participation à l'effort de construction. Cette cotisation appelée 1 % logement ouvre droit à de nombreux prêts aidés, aides ou subventions. », ouvre droit, suivant les conditions, à deux types d'avantages fixés librement par l'employeur.

Seul l'organisme collecteur peut accorder un prêt relais et uniquement pour acquérir une nouvelle résidence principale en raison de mobilité professionnelle.

Le taux d'intérêt de ce prêt est de 1 % (hors assurancesLes banques françaises exigent de l'emprunteur une assurance couvrant les risques de décès, d'invalidité et d'incapacité.Cette assurance a pour objet de se substituer à l'emprunteur en cas de décès, d'invalidité ou d'incapacité de travail., frais de dossiersLe montant des frais de dossiers est défini dès le départ par l'établissement prêteur. Ces frais sont occasionnés par l'étude et le montage de votre prêt immobilier. Ils seront encaissés au début du crédit et correspondent, lorsqu'ils ne sont pas encore négociés, à 1% du montant global du capital emprunté., garantiePour qu'un prêt immobilier soit consenti, l'emprunteur doit fournir des garanties aux organismes bancaires prêts à lui accorder un financement. La plupart du temps, cette garantie, obligatoire, est prise sur le bien immobilier financé. La banque pourra ainsi le faire vendre aux enchères en cas de non remboursement des échéances.) et sa durée de 1 an, renouvelable une fois.

Pour qu'un prêt immobilier soit consenti, l'emprunteur doit fournir des garanties (hypothèque, privilège de prêteur de deniers ou caution)Pour qu'un prêt immobilier soit consenti, l'emprunteur doit fournir des garanties aux organismes bancaires prêts à lui accorder un financement. La plupart du temps, cette garantie, obligatoire, est prise sur le bien immobilier financé. La banque pourra ainsi le faire vendre aux enchères en cas de non remboursement des échéances. aux organismes bancaires prêts à lui accorder un financement pouvant couvrir le montant total du prêt relais et du prêt amortissableLe prêt amortissable est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat. réunis. La plupart du temps, cette garantiePour qu'un prêt immobilier soit consenti, l'emprunteur doit fournir des garanties aux organismes bancaires prêts à lui accorder un financement. La plupart du temps, cette garantie, obligatoire, est prise sur le bien immobilier financé. La banque pourra ainsi le faire vendre aux enchères en cas de non remboursement des échéances., qui est obligatoire, est prise sur le bien immobilier financé. La banque pourra ainsi le faire vendre aux enchères en cas de non remboursement des échéances.