Vos crédits au meilleur taux
Notre travail est de vous aider à rechercher les meilleures conditions commerciales correspondant à votre situation au moment où vous en avez besoin.
Nous vous accompagnons de l'étude à la réalisation de vos projets personnels tels que : |
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| Le crédit immobilier pour l'achat de maison, terrain, appartement, immeuble, etc. | |
| Le crédit immobilier pour vos travaux, constructions. | |
| La négociation du tarif d'assurances le moins cher. | |
| La renégociation de vos crédits immobiliers (profitez de la baisse des taux pour faire des économies). | |
| Le regroupement de tous vos crédits en un seul plus léger (immobilier, consommation ou les deux). | |
| L'optimisation de votre épargne. | |
Il existe plusieurs utilisations du crédit à paliersLa plus simpleElle permet, à partir du crédit sollicité, de diviser les remboursements en deux périodes avec des mensualités distinctes. La secondeElle consiste à faire cohabiter un ancien crédit avec un nouveau prêt en réalisant ce que l'on appelle un lissage. Un palier se situera à la fin du premier crédit et toutes les mensualités seront égales (lissées). La dernièreElle est utilisée dans le cas où vous désireriez profiter au mieux des prêts à taux réduits auxquels vous avez droit. Dans cette configuration, vos mensualités (en accord avec votre taux d'endettementCe taux exprimé en pourcentage sert è globaliser en un seul et même chiffre vos rentrées (salaires nets, pensions, rentes,…) et sorties d'argent récurrentes (prêts déjè contractés, pensions,…). Il est un indice de votre capacité d'emprunt.) resteront les mêmes sur toute la durée du crédit le plus long, tout tenant compte de la fin successive des autres crédits.
En savoir plus :
Il est utilisé pour vous permettre de fixer le montant que vous souhaitez rembourser sur une première période que vous définissez. Au cours de la deuxième période, les remboursements seront équivalents au montant restant divisé par la durée restante.
Attention :
Un crédit à paliers a souvent un coût plus élevé qu'un crédit classique.
Exemple :
Mr Dupond fait un emprunt de 80.000 €, sa capacité de remboursementLa durée de l'emprunt peut varier de 1 à 30 ans et même plus dans certains cas de prêt variable. Le montant des mensualités et la durée sont intimement liés. Comment faire le bon choix ? actuelle est de 800 € par mois. Son employeur lui a promis (par écrit) une augmentation dans deux ans qui lui permettra de payer des mensualités de 1.200 € par mois L'organisme bancaire lui a donc proposé un crédit à paliers.
Exemple :
Mr Dupond fait un emprunt de 80.000 € pour l'achat d'une maison secondaire. Il décide que durant les deux premières années il y passera ses vacances et qu'il peut donc rembourser le maximum que sa capacité d'endettementCe taux exprimé en pourcentage sert è globaliser en un seul et même chiffre vos rentrées (salaires nets, pensions, rentes,…) et sorties d'argent récurrentes (prêts déjè contractés, pensions,…). Il est un indice de votre capacité d'emprunt. lui permet: 1.200 € par mois. Ensuite ses mensualités se réduiront en fonction de la durée et du montant restant. L'organisme bancaire lui propose donc un crédit à paliers.
Dans certains cas, il n'est pas intéressant de racheter vos anciens crédits pour les inclure dans un seul et même crédit. Si votre taux d'endettementCe taux exprimé en pourcentage sert è globaliser en un seul et même chiffre vos rentrées (salaires nets, pensions, rentes,…) et sorties d'argent récurrentes (prêts déjè contractés, pensions,…). Il est un indice de votre capacité d'emprunt. ne vous permet pas de cumuler vos crédits en cours et votre nouveau crédit, ou si vous désirez avoir des mensualités de remboursement constantes, on vous proposera de réaliser un lissage de prêts.
Exemple :
Attention :
En général le prêt à paliers lissé est plus coûteux en termes d'intérêts, sauf dans les cas où vous le remboursez sur une durée plus courte.
En savoir plus :
consultez la section taux d'endettementCe taux exprimé en pourcentage sert è globaliser en un seul et même chiffre vos rentrées (salaires nets, pensions, rentes,…) et sorties d'argent récurrentes (prêts déjè contractés, pensions,…). Il est un indice de votre capacité d'emprunt. et apport personnelIl s'agit de la somme que vous allez investir dans votre projet sans emprunter auprès d'un établissement bancaire. Plus le montant de votre apport personnel est important, plus votre dossier a des chances d'aboutir car il démontre votre engagement dans cet investissement immobilier..
Pour bénéficier au mieux des prêts à taux réduits auxquels vous avez droit, il peut être intéressant de souscrire plusieurs emprunts simultanément. Dans ce cas, il vous faudra sûrement compléter le montant obtenu par un prêt amortissable classiqueLe prêt amortissable est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat.. Afin de faciliter la gestion de votre futur budget familial et de prendre en considération votre capacité de remboursement (taux d'endettementCe taux exprimé en pourcentage sert è globaliser en un seul et même chiffre vos rentrées (salaires nets, pensions, rentes,…) et sorties d'argent récurrentes (prêts déjè contractés, pensions,…). Il est un indice de votre capacité d'emprunt.), les banques vous proposeront un prêt dont la particularité est de varier en fonction des mensualités provenant de vos autres emprunts. Le prêt à paliers aura des mensualités peu élevées les premières années, qui augmenteront au fur et à mesure de la diminution du reste de vos emprunts.
Exemple :
Mr Dupond veut acheter sa résidence principale d'une valeur de 100.000 €.
Il possède un apport personnelIl s'agit de la somme que vous allez investir dans votre projet sans emprunter auprès d'un établissement bancaire. Plus le montant de votre apport personnel est important, plus votre dossier a des chances d'aboutir car il démontre votre engagement dans cet investissement immobilier. de 10.000 € et a réussi à obtenir deux emprunts à taux privilégiés. Le total des prêts s'élève pour le moment à 31.000 €. En incluant l'apport personnelIl s'agit de la somme que vous allez investir dans votre projet sans emprunter auprès d'un établissement bancaire. Plus le montant de votre apport personnel est important, plus votre dossier a des chances d'aboutir car il démontre votre engagement dans cet investissement immobilier., nous sommes à 41.000 €. Il manque donc 59.000 € pour financer le montant total de 100.000 € (100.000 € - 41.000 € = 59.000 €), qu'il faudra financer avec un prêt classiqueLe prêt amortissable est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat..
Attention :
En général le prêt à paliers lissé est plus coûteux en termes d'intérêts, sauf dans les cas où vous le remboursez sur une durée plus courte.
En savoir plus :
Consultez la section prêts aidés,apport personnelIl s'agit de la somme que vous allez investir dans votre projet sans emprunter auprès d'un établissement bancaire. Plus le montant de votre apport personnel est important, plus votre dossier a des chances d'aboutir car il démontre votre engagement dans cet investissement immobilier. et taux d'endettementCe taux exprimé en pourcentage sert è globaliser en un seul et même chiffre vos rentrées (salaires nets, pensions, rentes,…) et sorties d'argent récurrentes (prêts déjè contractés, pensions,…). Il est un indice de votre capacité d'emprunt..
Il existe plusieurs utilisations du crédit à paliers. Premièrement:Il permet de diviser le nouveau crédit en 2 périodes de remboursement avec des mensualités distinctes. Vous définissez le montant que vous souhaitez rembourser sur une première période. Au cours de la deuxième période, les remboursements seront équivalents au montant restant, divisé par la durée restante. Deuxièmement:On l'utilise pour faire cohabiter un ancien crédit avec un nouveau prêt, en réalisant ce que l'on appelle un lissage. Le lissage permet de « s'encastrer » autour d'un crédit déjà existant. Nous aurons un palier qui se situera à la fin du premier crédit et toutes les mensualités seront égales (lissées). Par la même occasion, cela vous permettra de ne pas dépasser votre taux d'endettementCe taux exprimé en pourcentage sert è globaliser en un seul et même chiffre vos rentrées (salaires nets, pensions, rentes,…) et sorties d'argent récurrentes (prêts déjè contractés, pensions,…). Il est un indice de votre capacité d'emprunt.. Troisièmement:Pour bénéficier au mieux des prêts à taux réduits auxquels vous avez droit, vous souscrirez plusieurs emprunts simultanément. Il vous faudra sûrement compléter le montant obtenu par un prêt amortissable classiqueLe prêt amortissable est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat.. Afin de faciliter la gestion de votre futur budget familial et de prendre en considération votre capacité de remboursement ( taux d'endettementCe taux exprimé en pourcentage sert è globaliser en un seul et même chiffre vos rentrées (salaires nets, pensions, rentes,…) et sorties d'argent récurrentes (prêts déjè contractés, pensions,…). Il est un indice de votre capacité d'emprunt.), les banques vous proposeront un prêt dont la particularité est de pouvoir varier le montant des remboursements en fonction des mensualités provenant de vos autres emprunts.
Attention :
En général le prêt à paliers lissé est plus coûteux en termes d'intérêts, sauf dans les cas où vous en profitez pour le rembourser sur une durée plus courte.
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