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Le crédit amortissable

  1. Généralités
  2. Exemple de prêt amortissable
  3. Nos simulateurs
  4. Questions / Réponses
Généralités sur le prêt amortissable

Qu'est ce que le crédit amortissable ?

Le prêt amortissable est le prêt le plus couramment octroyé par les banques dans le cadre de financements immobiliers. En général les mensualités sont constantes, mais elles peuvent être dégressives ou progressives, selon les modalités définies à la signature du contrat.

Par opposition au prêt in fineLe prêt In Fine a été mis en place en premier lieu pour les investisseurs locatifs. Contrairement auprêt amortissable, seuls les intérêts constituent les mensualités tout au long du crédit, le capital dû sera remboursé en une seule fois à l'échéance, le remboursement du capital est étalé dans le temps. Les mensualités se composent d'une part d'intérêts calculés sur la base du montant restant dû et d'une part de capital. Au fur et à mesure de l'avancement du prêt, les parts respectives varient:

  Les intérêts sont importants au début du prêt et vont en diminuant
  le capital est minoritaire au début du prêt et va en augmentant
Exemple de prêt amortissable

Exemple de prêt amortissable

Exemple d'un crédit amortissable à mensualités constantes:
Voici le tableau d'amortissement pour ce crédit amortissable :
1ère année.
Echéance N° Montant total Montant intérêt Montant capital Montant assurances Capital restant dû
1. 2.177,36 € 150,00 € 2.012,36 € 15,00 € 47.987,64 €
2. 2.177,36 € 143,96 € 2.018,40 € 15,00 € 45.969,24 €
3. 2.177,36 € 137,91 € 2.024,45 € 15,00 € 43.944,79 €
4. 2.177,36 € 131,83 € 2.030,52 € 15,00 € 41.914,26 €
5. 2.177,36 € 125,74 € 2.036,62 € 15,00 € 39.877,65 €
6. 2.177,36 € 119,63 € 2.042,73 € 15,00 € 37.834,92 €
7. 2.177,36 € 113,50 € 2.048,85 € 15,00 € 35.786,06 €
8. 2.177,36 € 107,36 € 2.055,00 € 15,00 € 33.731,06 €
9. 2.177,36 € 101,19 € 2.061,17 € 15,00 € 31.669,90 €
10. 2.177,36 € 95,01 € 2.067,35 € 15,00 € 29.602,55 €
11. 2.177,36 € 88,81 € 2.073,55 € 15,00 € 27.528,99 €
12. 2.177,36 € 82,59 € 2.079,77 € 15,00 € 25.449,22 €
2ème année
13. 2.177,36 € 76,35 € 2.086,01 € 15,00 € 23.363,21 €
14. 2.177,36 € 70,09 € 2.092,27 € 15,00 € 21.270,94 €
15. 2.177,36 € 63,81 € 2.098,55 € 15,00 € 19.172,39 €
16. 2.177,36 € 57,52 € 2.104,84 € 15,00 € 17.067,55 €
17. 2.177,36 € 51,20 € 2.111,16 € 15,00 € 14.956,39 €
18. 2.177,36 € 44,87 € 2.117,49 € 15,00 € 12.838,90 €
19. 2.177,36 € 38,52 € 2.123,84 € 15,00 € 10.715,06 €
20. 2.177,36 € 32,14 € 2.130,21 € 15,00 € 8.584,84 €
21. 2.177,36 € 25,75 € 2.136,60 € 15,00 € 6.448,24 €
22. 2.177,36 € 19,34 € 2.143,01 € 15,00 € 4.305,22 €
23. 2.177,36 € 12,91 € 2.149,44 € 15,00 € 2.155,78 €
24. 2.177,36 € 6,47 € 2.155,78 € 15,00 € 0,00 €
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